贷款调查是金融机构在发放贷款前对借款人进行的一系列评估和审查工作，旨在确保贷款的安全性和合规性。根据《个人贷款管理暂行办法》等相关法规，贷款调查应包括以下内容：
借款人基本情况：
包括借款人的身份信息、联系方式、职业状况、家庭背景、财产状况等。
借款人收入情况：
了解借款人的收入来源、稳定性、收入水平等，以评估其还款能力。
借款用途：
明确贷款的具体用途，确保贷款资金用途合法合规，防止贷款被挪用。
借款人还款来源、还款能力及还款方式：
评估借款人的还款来源的可靠性、还款能力及还款方式，确保其能够按时还款。
保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力：
对于有保证人的贷款，需要评估保证人的担保意愿和能力；对于有抵（质）押物的贷款，需要评估抵（质）押物的价值及变现能力。
企业经营状况：
包括企业的生产流程、产品或服务的供应与销售情况、资产负债状况、盈利能力和偿债能力等。
企业征信记录：
查询中国人民银行的征信系统，了解借款人的负债、担保情况以及逾期记录等。
企业主个人信息：
包括企业主的年龄、教育背景、婚姻状况、征信记录等。
其他相关信息：
如借款人的生活习惯、社交关系、民间借贷经历等。
贷款调查应以实地调查为主，间接调查为辅，并采取现场核实、电话查询、信息咨询等方式进行。在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，贷款人可以将贷款调查中的部分特定事项审慎委托第三方代为办理，但不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。
通过全面的贷款调查，金融机构可以更好地评估借款人的信用状况和还款能力，从而做出更为审慎和安全的信贷决策。
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