银行房产质押的期限主要 根据房产类型、借款人的年龄、还款能力等因素来确定。以下是相关规定的总结：
新房抵押贷款
最长贷款期限一般不超过30年。
二手房抵押贷款
最长贷款期限一般不超过20年。
房龄和借款人年龄
房龄加上借款人年龄通常不得超过65年。
具体贷款期限还会受到房产性质的影响，例如商业房产可能贷款期限更短。
还款能力
借款人在申请贷款时应根据自己的还款能力确定还款期限，避免造成还款压力。
其他条件
申请人需具备合法的身份和稳定的经济收入，无不良信用记录。
抵押房产需符合银行的相关要求，如产权清晰、无权属纠纷等。
综上所述，银行房产质押的期限主要取决于房产类型、借款人的年龄和还款能力等因素。建议在申请贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力，并咨询具体银行的相关政策，以确保选择最适合自己的贷款期限和贷款条件。
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