开发商烂尾的原因多种多样，主要包括以下几点：
资金链断裂
过度扩张：在房地产市场繁荣时期，许多开发商为追求规模快速扩张，不计成本地高价竞拍土地，大量资金被占用在土地储备上。一旦市场形势突变，销售遇阻，资金回笼困难，便难以维持后续项目建设。
盲目举债：一些开发商在房地产市场繁荣时盲目扩张，过度举债。一旦市场遇冷，销售回款不畅，银行贷款政策收紧，资金链就极易断裂。
财务管理不善：部分开发商财务管理不善，内部资金挪用现象严重，本应用于楼盘建设的资金被挪作他用，用于投资其他项目或填补债务窟窿，最终导致项目因资金短缺而烂尾。
市场供需失衡
市场需求变化：经济原因导致市场需求减少，融资难度增加，开发商资金链断裂，项目被迫停工。
销售不畅：部分开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮。
政策变化
政策调整：房地产市场的政策环境复杂多变，政府对土地供应、房地产开发、房屋销售等方面的政策调整，都可能对开发商的运营产生重大影响。
监管不力
监管机构疏忽：有些监管机构未能有效监管开发商的建设和资金使用情况，导致开发商违规操作，不履行合同，进而引发烂尾。
法律与合同问题
法律制度不完善：法律制度的不完善，使得购房者在与开发商的纠纷中处于弱势地位，合同条款往往偏向开发商，而购房者却没有太多话语权。
预售制度问题：预售制度虽为开发商提供了资金支持，但也让其在资金使用上缺乏有效监管，导致部分开发商将预售款挪作他用。
外部因素
政治、经济、市场冲击：受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，可能导致开发商项目中断或烂尾。
开发商欺诈行为：部分开发商通过不正当手段骗取预售款后潜逃，导致项目无法完成。
综上所述，开发商烂尾的原因是多方面的，涉及资金链管理、市场供需、政策环境、监管力度、法律法规以及外部经济因素等多个层面。要有效预防和解决烂尾楼问题，需要从多个角度入手，加强监管，完善法律法规，规范市场行为，促进房地产市场的健康发展。