办理抵押需要以下手续：
身份证明
借款人夫妻双方、产权人及共有人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件。
财力证明
借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，经过年检）。
房产证明
所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明。
其他相关文件
抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
授权委托书（委托他人办理时）。
房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）。
结婚证或离婚证等。
营业执照复印件（经营性抵押贷款）。
抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》。
如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。
如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。
抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
流程
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查、审批。
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
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