小产权证，也称为乡产证或房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。它是由 乡镇政府颁发的，属于转让受限的房屋。小产权房没有国家房管部门颁发的正式《不动产权证书》或《房屋所有权证》（房产证），而是由当地农村集体或开发商出具的宅基地使用证、村建证等非正式的产权证明。
小产权证的具体样式和制作单位可能因地区和具体情况而异，一般不具备法律效力，交易时仅作为凭证。小产权房不能上市买卖，不能作为贷款抵押，且在遇到政府拆迁等行为时，也无法得到任何保障和补偿。
总结来说，小产权证是由乡镇政府颁发的非正式产权证明，不能享受与正式房产证同等的法律保护。购买小产权房存在诸多风险，建议谨慎对待。
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