房贷审查需要准备以下资料：
合法的身份证件：
如居民身份证、户口簿等。
借款人的婚姻状况证明：
包括结婚证、离婚证、单身证明等。
借款人收入或其他还贷能力证明：
如工作单位开具的收入证明、银行存款流水、个人纳税单据、居住证明、自有营业执照、银行账单等。
抵押物估价报告书：
由银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书。
房地产买卖合同：
借款人与售房者签订的《房地产买卖合同》。
首期购房款证明：
已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明。
通存通兑活期存折：
该银行的通存通兑活期存折。
其他文件或资料：
根据银行要求提供的其他文件或资料。
此外，银行在审批房贷时还会进行以下审查：
个人信息无问题，包括身份证信息、家庭信息等，以及个人征信信息。
职业与收入稳定，银行会认为没有稳定的职业与收入的借款人没有还贷能力。
审查购房合同的真实有效性，防止借款人将住房贷款用于其他投资。
存款证明，借款人最好在贷款银行有一定的存款，以向银行证明已做好买房准备。
建议在申请房贷前，详细咨询具体贷款银行的要求，以确保准备齐全所有必要的文件和资料。
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