物业转让需要准备以下材料：
工商方面材料
原营业执照
章程修正案或修改后的公司章程
股东大会会议记录
公司登记备案申请书
代理人证明
企业名称核准通知书
法定代表人身份证明及任职文件等
其他相关材料
资质方面材料
物业服务企业资质变更审核表
资质证书
营业执照
企业名称变更核准通知书
股东会决议
公司章程
法定代表人身份证明等
双方身份证明
双方的身份证及复印件
户口本及复印件
结婚证件及复印件（如适用）
离婚证明（如适用）
房屋相关证明
房屋购买相关发票
房屋出售的结算清单证明
房屋产权证及复印件
购房合同及复印件
代理人或机构信息
代理人的身份证明及授权委托书（如有）
相关机构出具的介绍信或资质证明（如有）
其他相关材料
公司的财务报表、审计报告
物业管理委托合同、设备清单、维修保养记录等
税务申报表、税务筹划方案（如涉及税务问题）
其他根据具体情况可能需要的相关文件
法律文件
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