房屋维修的范围相当广泛,涵盖了房屋结构、设施设备的各个部分。主要包括以下内容:
房屋主体结构部位
基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等因损坏影响住用安全,需要拆换加固的。
屋面部分
整幢楼屋面因损坏影响正常使用,需要重做防水或者保温层的。
外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上,影响安全和正常使用,需要修缮的。
公共部位
整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用,需要修缮的。
户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的维护和修缮。
设施设备
上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备的维修和更新改造。
装修及改造
室内外的装修工程,包括地板、墙壁、天花板等的修复和装饰,更换旧的门窗,更新卫浴设备等。
结合房屋的维修加固,增强房屋的抗震能力。
日常保养
物业管理公司对房屋进行的日常保养,包括结构、装修及设备部分的综合养护工作。
维修工程分类
小修工程:零星工程或养护工程,用工少,费用低,任务性强。
中修工程:局部维修,牵动或拆换少量主体构件,费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下。
大修工程:主体结构和设备的大更换、改装、新装,以保证房屋基本完好或完好。
其他特定维修
屋面补漏、修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。
维修下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等。
房屋维修的内容不仅包括对现有损坏的修复,还包括预防性的保养和适时的改造,以确保房屋的安全、舒适和耐久性。根据房屋的具体情况和损坏程度,维修工作可以采取不同的方式和规模进行。
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