为什么二手房不能落户

二手房不能落户的原因主要有以下几点：

很多地区实行“一房一户”，如果原房主未迁出户口，新业主无法落户。

一些城市对购房入户有面积要求，如不足60平米的房屋可能无法落户。

商业用地或商业公寓等房屋性质的房子不能办理落户手续，因为它们属于商业性质，只能用于注册公司。

如果房屋因债务纠纷、所有权争议等问题被查封，或存在抵押记录，则无法办理落户手续。

如果房屋所在区域已经规划拆迁或户籍已经冻结，则无法迁入新户口。

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户手续，且不受法律保护。

违规建造的房屋没有经过国家批准，因此无法落户。

非普通住宅如商住两用或商业用房，不能落户，且物业费、水电费等按照商业标准征收。

建议在购买二手房时，务必了解并确认房屋是否符合落户条件，并在合同中明确约定原房主迁出户口的时间和违约责任，以确保自身权益。