房屋租赁合同是指 出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的正式协议。该合同明确了双方的权利与义务，包括房屋的具体地址、规格、等级、间数、面积等详细信息，以及租赁期限、租金数额和支付方式。合同还规定了出租方和承租方在租赁期间的权利变更、房屋维修责任、税费支付、违约责任等关键条款。此外，合同还涉及房屋担保、征收或征用时的处理办法、转租限制、押金支付与退还、逾期交付房屋的违约责任等事项。
房屋租赁合同的主要内容包括：
租赁物的名称、数量、用途：
明确出租人提供的房屋的具体情况，包括地址、面积、用途等。
租赁期限：
约定租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续租的条款。
租金及其支付期限和方式：
明确租金的金额、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式（如现金、转账等）。
租赁物维修：
约定房屋的维修责任归属，包括日常维修和重大维修的处理方式。
违约责任：
明确双方违反合同约定时应承担的法律责任。
其他权利和义务：
包括房屋的使用、管理、转租、保证金等相关事宜。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同应当采用书面形式，并且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
在实际操作中，签订房屋租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法，以保障各自的权益。同时，根据相关法律规定，房屋租赁合同需要向房产管理部门登记备案，以确保合同的法律效力。
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