首付贷是指在购房人首付资金不足时，由 地产中介或金融机构为其提供的资金拆借服务。简单来说，就是购房者去买房时，如果首付不够，可以从开发商或金融机构借到额外的资金来支付首付。
首付贷有以下几种特点：
资金拆借：
购房人向地产中介或金融机构申请短期贷款，用于支付首付款。
贷款形式：
首付贷可以是有抵押或无抵押的贷款，具体形式取决于贷款方的政策和风险控制。
降低首付比例：
在一些房价较高的城市，首付贷可以让部分购房者的实际首付比例降至10%左右。
风险性：
首付贷背后的市场需求可能包含投资或投机行为，而非纯粹的刚性需求，这增加了信贷风险。
监管缺失：
部分首付贷产品可能游离于现有监管体系之外，存在监管漏洞。
使用首付贷时，购房者需要注意其背后的风险，并确保自己能够按时还款，避免因贷款问题影响购房计划。同时，购房者在选择首付贷时，也应选择正规、可信的金融机构，以降低潜在的风险。
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