商铺每年需要缴纳的税费主要包括以下几种：
房产税
房产税的征收标准根据租金的不同而有所差异。如果月租金超过5000元，则需要缴纳12%的房产税。
对于购买商铺，需要按照成交价的4%缴纳契税，以及0.05%的合同印花税。
营业税及其附加税
如果月租金超过5000元，则需要缴纳5%的营业税，0.5%的附加税，2%的个人所得税，以及7%的城市建设维护税。
商铺买卖时，需要交纳5.65%的营业税及其他附加费，个人所得税差额为20%。
个人所得税
租金收益超过2000元的商铺，需要缴纳租金收益的12%为房产税。
商铺买卖时，个人所得税按照买卖差价的20%征收。
土地增值税
购买商铺时，如果增值额较大，需要缴纳土地增值税，具体税率根据增值额的不同而有所差异，通常在3%至60%之间。
交易相关费用
商铺买卖需要支付房地产交易手续费，一般为3元/平方米。
买卖合同差价的5.65%的营业税及附加土地税。
其他税费
代扣代缴个人所得税。
产权印花税。
建议在签订商铺租赁或买卖合同时，明确税费承担方，以避免后期出现经济纠纷。同时，根据最新的税收政策，及时了解和调整相关税费，确保合法合规经营。
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