购买房屋时需要交纳的税费包括以下几种：
契税
首套房：住房面积在90平方米及以下的，按总房款的1%征收契税；住房面积在90平方米以上的，按1.5%征收契税。
二套房：90平方米及以下的仍按1%征收，90平方米以上的则按2%征收。
非普通住宅：统一按3%征收契税。
印花税
在订立购房合同时需缴纳，一般为总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用 （如办理按揭贷款）：抵押登记费：
80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
增值税（针对二手房）：
房产证不满两年的，需按照总房款的5.3%缴纳增值税；房产证满两年的，则免收增值税。
个人所得税（针对二手房）：
通常按总房款的1.5%收取。但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。
城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加（针对新房）：
这些是增值税的附加税费，缴纳的多少与增值税相关，具体税率根据房屋所在地有所不同，城市维护建设税在市区为增值税的7%、在县城或镇为5%、不在市区县城或镇为1%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加一般为增值税的2%左右。
房产税（针对持有房产）：
房产税的计算方式可能因地区而异，但通常基于房产的余值或租金收入来计算。对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
房屋维修基金（针对新房）：
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金。
建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化购房成本。
相关推荐：