贷款房如何析产

对于有贷款的房产进行析产，通常需要遵循以下步骤：

购房者家庭成员需先还清贷款，并取得银行出具的“还清房贷证明”和银行他项权利证书。

携带身份证明、买卖合同、还清房贷证明和他项权利证书，到房管部门申请取消抵押登记。

购房者家庭成员应写一份分家析产协议书，或在房管部门获取一份，说明家庭成员同意将房屋析产到指定成员名下，并签字捺印。

到所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询后，在分家协议书上盖章确认协议内容属实。

携带身份证明、分家协议书、居委会证明、买卖合同、确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘并出具测绘图，然后到房管部门申请进入析产程序。

如果涉及离婚析产，可能需要到公证处办理析产公证，到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。

请注意，具体步骤可能因地区而异，建议咨询当地房管局或专业律师获取详细信息。此外，如果房产正在按揭中，可能需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者需要将贷款结清。