二套房契税的税率主要根据房屋面积和是否为首套房来确定。根据最新的政策，自2024年12月1日起，个人购买家庭第二套住房的契税税率为 3%，不论是90平方米及以下还是90平方米以上。
需要注意的是，该政策不适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。此外，如果购买的是非普通住宅，契税税率可能会更高，达到4%。
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的信息。
