商品房预售需要满足以下条件：
土地使用权出让金支付与证书取得
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
规划与施工许可
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
资金投入与施工进度
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
预售登记与许可证取得
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
其他相关规定
预售商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
总结来说，商品房预售的条件包括土地使用权出让金的支付与证书取得、规划与施工许可、资金投入与施工进度、预售登记与许可证取得以及其他相关规定。这些条件旨在确保预售行为的合法性、透明度和可预测性，从而保护购房者和投资者的权益。
相关推荐：