契税退税是指 将已缴纳的契税部分退还给纳税人的行为。这通常发生在以下几种情况：
契税减免政策未享受：
例如，购房者购买了首套房且符合契税减免政策，但由于某些原因未能享受到优惠，因此可以申请退还多交的部分。
房屋交易取消：
如果房屋交易因某种原因被取消，纳税人可以申请退还已缴纳的契税。
房屋面积误差：
购房者在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致多交了契税，这种情况下也可以申请退税。
其他特殊情况：
例如，在房屋交易过程中出现的其他问题导致多交契税，也可以按照相关规定申请退税。
需要注意的是，契税退税需要满足一定的条件，并且需要按照规定的程序进行申请和审核。通常，纳税人需要提供相关的证明材料，如购房合同、发票、身份证明等，以便税务机关审核并办理退税手续。
此外，不同地区的契税退税政策可能有所不同，具体操作前建议咨询当地税务机关或相关机构以获取详细信息。
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