退房申请的原因主要包括以下几种：
擅自变更规划设计
开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。
开发商“五证不全”
开发商在没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售或预售许可证）的情况下出售住宅产品，签订的合同属无效合同，购房者可以要求退房，开发商应返还房款及利息。
无法正常办理或延迟办理房屋产权证
若因开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，可以按约定要求退房，并请求解除合同和赔偿损失。
延期交房催告后仍不交房
开发商在购房合同中设置延期交房的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，除非当事人另有约定。
房屋面积误差超3%
根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并要求开发商退还已付清的房价款及支付利息。
质量问题影响使用
房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，且严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
购房合同无效
购房合同被认定为无效时，购房者有权要求退还房屋，开发商则应退还相应的房款。造成合同无效的常见情形包括开发商无权处分房产、未取得预售许可、房屋为共有财产未经其他共有权人书面同意，以及开发商存在欺诈情形。
套型与面积误差
按套（单元）计价的预售房屋套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式时，购房人有权选择退房。合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例（如误差比绝对值超出3%）时，购房人同样有权退房。
变更规划与质量问题
开发商在已预售的商品房中变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型等，或出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形，购房者接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房。商品房交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者也有权退房。
其他原因
包括延迟交房超过一定期限（如三个月）、房屋存在抵押、联建或其它经济纠纷、存在一房二卖的情形等，这些情况下购房者也可以要求退房。
在申请退房时，购房者应当确保有合法且充分的理由，并了解当地的退房政策和相关法律法规，以便顺利进行退房程序。