福利房 是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。这种房屋通常以单位福利的形式分配给个人，具有以下特点：
福利性质：
福利房是政府为了解决职工住房问题而提供的福利，职工可以以较低的价格购买。
成本造价：
福利房的价格通常是基于房屋的成本造价，而不是市场地价。
房产证：
福利房同样拥有房产证，但上市交易通常有时间限制，一般需要五年。
单位所有：
福利房的权属通常属于提供单位所有，单位提供居住权给职工，这属于单位对员工的一种福利待遇。
福利房与商品房不同，商品房是通过市场地价取得土地使用权并进行开发建设的房地产，可以在市场上自由流通。
需要注意的是，随着住房制度改革的深入，福利房的性质和流通性也在逐步发生变化，但其在特定历史时期和特定群体中仍具有重要地位。
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