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房产变更有哪些费用

时间:2025-01-13 07:28:44

房产变更涉及的费用主要包括以下几项:

契税

根据房屋面积和是否为首套房,契税的税率不同。

90平米以下并且是首套房的契税为房款的1%。

90平以上144平以下缴纳1.5%。

144平米以上的需要缴纳4%。

营业税

房产证未满5年的交5.6%。

房产证满五年可以免交营业税。

个人所得税

房产证满5年并且是仅有住房的可以免除。

否则,税率为交易总额1%或两次交易差的20%。

交易费

-一般为3元/平方米,但通常需要买房人把双方的交易费都交了,即6元/平方米。

测绘费

按各区具体规定收费。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

继承公证费

按建筑面积计费,每平方米70元。

工本费

80元/本。

赠与税

直系亲属赠与:契税(市场指导价x3%)、工本费80元/本。

非直系亲属赠与:契税(市场指导价x3%)、工本费80元/本、个人所得税(市场指导价x20%)、增值税(市场指导价x5.3%)。

其他可能的费用

土地金(使用类型为划拨的需要收取)。

评估费(按评估额0.5%缴纳)。

中介费(正常交易价格的2%)。

建议

详细咨询当地房产管理部门:不同城市的具体费用标准可能有所不同,建议提前咨询当地房产管理部门或相关机构以获取最准确的信息。

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