二手公寓要求全款的原因主要涉及 卖家和买家的不同需求和考虑，以下是一些关键原因：
资金流动性需求
卖家可能因为急需资金而要求全款。例如，卖家可能需要偿还其他债务、投资新项目或应对家庭紧急情况，全款交易可以迅速解决这些资金问题。
避免贷款风险
卖家可能担心贷款审批的不确定性。银行对贷款审批越来越严格，买家可能因信用问题、收入证明不足或其他原因被拒绝贷款。全款交易可以确保交易顺利完成，避免因贷款问题而失败。
简化交易流程
全款交易可以简化交易流程，减少交易时间和成本。相比贷款交易，全款交易不需要经过复杂的贷款审批和抵押登记流程，可以更快地完成过户手续。
税务优势
全款交易可能在税务方面为卖家带来优势。在某些地区，全款交易可能享受更低的交易税或免税政策。卖家通过全款交易可以减少税务负担，提高交易的实际收益。
市场供需关系
在卖方市场，即供不应求的情况下，卖家有更大的议价权，可以要求买家支付全款。而在买方市场，卖家可能需要通过提供贷款选项来吸引买家。
提高成交效率
全款交易流程相对简单，省略了贷款审批、银行放款等环节，能够快速完成过户，提高了交易效率。
提升资金安全感
卖家收到全款后，可以直接进行资金周转或购买新房，减少了后续的担忧。此外，如果房子存在隐蔽隐患，卖家更倾向于一次性交割清楚，避免后续麻烦。
增加买方的议价能力
全款购房意味着购房者减少了对银行贷款的依赖，具备更强的资金实力和议价能力。这可能使购房者能够与卖方更好地协商房价和交易条件，获取更有利的购房成交。
放心居住和投资
全款购房减少了负债风险，购房者在日常居住或者出售出租时不必担心利率上升或者法律政策变化导致的还贷压力。同时，购房者也能享受到自由选择物业和灵活性更高的投资策略。
综上所述，二手公寓要求全款的原因多种多样，卖家和买家在交易过程中有不同的需求和考虑。对于卖家而言，全款交易可以迅速解决资金问题、降低贷款风险、简化流程、享受税务优势、提高成交效率、增强资金安全感，并在市场供需关系中获取更大议价权。对于买家而言，虽然全款购房需要投入更多资金，但可以减少贷款利息、避免还贷压力、快速办理过户手续，并可能享受更多议价空间和居住投资自由。