违反法律法规和公序良俗
租房合同中含有违反法律法规、公序良俗的规定，例如租房用于从事违法犯罪行为等，这些条款无效，不受法律保护。
出租不能出租的房屋
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质或法律、法规规定禁止出租的房屋不得出租。
违反合同法的强制性规定
租赁合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，例如通过欺诈、胁迫手段订立合同，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，或违反法律、行政法规的强制性规定。
租赁期限超过20年
根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
出租人或承租人不具有相应的民事行为能力
根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，合同可能无效。
租赁房屋的意思表示不真实
如果租赁房屋的意思表示不真实，例如通过欺诈、胁迫等手段订立合同，合同可能无效。
违反公序良俗
租赁合同违背公序良俗的条款无效。
不合理加重租客责任的条款
例如，租客违约需支付高额违约金，而房东违约却仅需承担轻微责任的情况，租客可以主张该条款不公平，法院或仲裁机构可能会根据公平原则对违约金等违约条款进行调整。
未经同意转租房屋
承租方未经出租方书面同意将房屋转租给他人，属于违约行为。
租金和物业费不明确
合同中未明确约定租金包含物业费，或者物业费计算不清晰，可能导致纠纷。
押金退还问题
合同中未明确约定退租时押金的退还方式和时间，可能引发纠纷。
在签订租房合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。如有疑问，建议咨询专业律师。
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