在买房谈判中，以下是一些需要注意的问题：
折价情况
主要关注中间楼层、临街、临铁路、临废旧站等特殊情况下的折扣。
了解房子是否有人死亡、原因、一手还是二手情况，这些因素可能影响价格。
不同楼层的价格折扣不同，例如一楼是85折，二楼85折，三楼9.2折，四楼9.3折，1-5层特殊楼层，之后每层增加0.6%，回迁房享受八折优惠。
房屋质量
考察隔音、是否漏水、得房率等居住品质因素。
了解物业费用、是否负责、停车情况（地上或地下、停车费、车位是否充足）以及电动车停车和充电桩问题。
户口和学校学区问题
确认房子户口的迁走情况，如果不迁走需要支付额外费用或迁到公共户上。
核实学校和学区情况，确保符合自己的教育需求。
成交价和市场情况
了解周边类似房产的成交价范围，作为谈判的参考。
考察周边交通和商业情况，评估房子的地理位置和便利性。
小区环境
查看小区是否有儿童游乐场、雨天是否积水等细节，这些都会影响居住体验。
过户周期和税费问题
了解过户周期一般为3个月，具体税费问题需要明确。
房屋硬伤
注意户型差、临街、房龄老、交通差等硬伤因素。
谈判技巧
不要透露过多个人信息，以免被销售人员抓住弱点。
提前了解市场情况和房源信息，做到心中有数。
隐藏对房子的好感，避免在初次接触时表现出极大兴趣。
了解销售拒绝时常用的借口，以便在谈判中应对自如。
相关推荐：