房贷的多少主要依据以下几个因素：
贷款市场报价利率（LPR）
新发放房贷通常以最新一期LPR为参考定价。
存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。
房产评估价值
需要找专业的房产评估机构对房子进行评估，以确定其市场价值。
这个价值是银行决定贷款额度的重要依据。
贷款成数
贷款成数是指银行愿意根据房产评估价值提供的贷款比例。
贷款成数因银行、政策及房产类型（如商品住宅、别墅、商铺、写字楼、工业厂房等）而异。
个人资质
银行会考虑借款人的信用记录、收入状况、还款能力等。
征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。
月收入通常需达到房贷月供的2倍以上。
首付比例
贷款额度不能超过扣除首付后剩余的房屋价款。
首付比例会根据楼市的状况进行调整，不同城市和银行可能有所不同。
贷款期限
贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
个人负债率
个人负债率越低，获得的额度可能越高，一般红线是70%。
贷款种类
不同贷款类型有不同的参考标准，例如房屋抵押贷款的额度还与房龄等因素有关。
综上所述，房贷的多少由多种因素综合决定，建议在申请房贷时，详细了解并评估自身资质，选择合适的银行和贷款产品。
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