非住宅是指 除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房、厂房仓库等。非住宅房屋的使用性质不是用于居民居住，而是用于商业、工业、交通、仓储、办公、医疗、教育等多种用途。
具体来说，非住宅房屋可以分为以下几类：
办公用房：
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，包括高标准写字楼和普通办公用房。
商业服务用房：
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业用房：
包括厂房、仓库等直接用于生产或为生产配套的各种房屋。
其他非居住用房屋：
如医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。
非住宅房屋与住宅房屋的主要区别在于使用年限、使用功能和贷款要求等方面。非住宅房屋的土地使用年限一般为40年或50年，而住宅房屋的土地使用年限通常为70年。此外，非住宅房屋在购买、贷款和交易等方面通常受到更多的限制和规定。
在实际操作中，界定住宅与非住宅的标准主要是以所核发的产权证为依据。如果房屋的使用性质不是住宅，则可以认定为非住宅。
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