来源：【紫金山新闻】
建设“好房子”首次写入全国两会政府工作报告，记者3月31日从省住建厅新闻发布会上获悉，江苏正式发布住宅品质提升行动和物业服务质量提升行动，以组合拳方式，大力推进改善型住宅建设，助力创造高品质生活空间，让老百姓住得安心、放心、省心、舒心。
208个改善型住宅，首次开盘去化率普遍超8成
据了解，建设“好房子”江苏起步较早，早在2024年2月，省住建厅就会同省自然资源厅共同研究制定了《关于支持住宅品质改善提升若干措施》，内容涵盖规划、用地、设计、建设、服务等全生命周期。在《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中，提出了具体标准，如在建筑层高方面，提出改善型住宅层高不低于3.1米不高于3.6米（现行普通住宅标准层高不低于2.8米）。公告改善型住宅重点推广应用新技术目录，指导社会团体和有关机构依据目录面向企业征集新产品，已评审发布两批共86项，包含智能智慧5项、热泵空调23项、围护结构58项。
此外，在《江苏省改善型住宅评价细则》中，从项目建设的全过程、全要素对住宅的安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。同步开发了“江苏省改善型住宅评价系统”，目前，全省13市共上报在建改善型住宅项目208个，上市项目市场反响良好，首次开盘去化率普遍超8成。
双行动，既要房子品质好也要服务好
省住建厅总工程师路宏伟介绍，住宅品质好，首先就是建设工程品质好。江苏将强化行业监管、压实主体责任，实现新建改善型住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量问题有效解决，带动其他新建住宅工程质量易发问题有效防治。
“住宅工程品质提升行动”具体计划推进9项重点工作和5个专题任务。9项重点工作主要包括压实住宅工程建设单位（房地产开发企业）的质量首要责任，加强对其他参建各方合同履约行为管理，提供满足市场需求的高品质住宅产品；实施精益建造，保证施工质量。积极推进智能建造、绿色建造、精益建造在施工中的融合应用，严格各阶段验收管理，加大抽查抽测力度；加强交付管理，提供完整产品。推进住宅小区相关配套设施、园林绿化景观以及地下室、车库等与住宅同步交付；加强质量保修，提升用户体验。施工单位和建设单位要履行好保修责任，各自建立质量回访和质量投诉处理机制，鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险。
5个专题任务则从技术层面推进住宅品质提升，包括混凝土工程质量（预拌混凝土质量）管控、住宅工程质量易发问题防治等，打通住宅工程品质提升道路上的堵点。
改善型住宅，不但要求工程建设品质好，后期的物业服务也要跟上。路宏伟表示，今年我省还将全面实施物业服务质量提升行动，推动住宅小区物业服务向规范化、标准化、精细化、智慧化转型升级，助力创造高品质生活空间。
行动强调物业收费信息公开、公共收益收支情况公开和部门职责公开。同时提升业主自治组织组建率、提升从业人员职业能力、提升老旧小区物业管理服务覆盖率。在破解急难愁盼方面，畅通住宅专项维修资金应急使用绿色通道，编制《江苏省住宅专项维修资金交存使用指南》；畅通小区安全“生命通道”，畅通群众信访投诉渠道。
提高住宅品质标准，老房子也能成“好房子”
打造“好房子”，《江苏省改善型住宅设计与建造导则》在提高住宅品质方面，对原有标准进行了提高，亮点多多。省住建厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭向记者介绍，我省将从多方面打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
据介绍，除了层高不低于3.1米外，在安全耐久方面，江苏高品质住宅栏杆防护高度从现标准1.1米提高到1.2米，并设置防攀爬措施；电动自行车库设置火灾报警、安全监控和消防喷淋系统；采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。
在健康舒适方面，对设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅层高提出不低于3.15米的要求。随着车型的增加，我省提出配建车位宽度从2.4米提高到2.6米，长度从5.3米提高到5.5米。
住宅品质提升还聚焦“一老一小”群体生活需求，提出补齐居家养老、老年活动、医疗健康、托育服务、儿童活动等设施，强化住区出入口、风雨连廊、地上地下门厅等多层级公共空间体系，让居民下雨回家不湿鞋。
导则还鼓励屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种绿化方式，要求设置高空抛物监控设施，户内设置智慧家居系统。
相比起新建的改善型住宅，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，蔡雨亭表示，老房装修改造时可以通过集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房屋结构的前提下实现居住品质提升。
装配化装修主要采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装，也是住宅装修的重要发展方向。装修部品通常采用数字化、信息化技术实现拼接，现场可高效组装。如厨房，传统装修需要数周时间，而装配化装修1-2天即可完成。不仅绿色环保，其可拆卸模块，在后期维修时也避免了开墙维修，省时省力，让老房子也能有高品质。
南京日报/紫金山新闻记者 何钢
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