经济适用房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
土地划拨：
经济适用房的土地是由政府划拨的，没有缴纳土地出让金，从而节省了这部分费用。
税费减免：
经济适用房在建设过程中享受各种税费减免，包括大市政配套税费等，这些优惠政策显著降低了建设成本。
政府指导定价：
经济适用房的销售价格由政府制定，通常限定在微利水平，即建设成本加上3%的开发建设利润，这比商品房的市场价格要低得多。
销售对象限制：
经济适用房主要面向中低收入家庭，而商品房的销售对象没有特定限制，任何有足够资金的人都可以购买，这种定位差异也影响了价格。
设计理念：
经济适用房的设计以经济适用为出发点，突出“实惠”，面积标准因地制宜，而商品房则注重大户型、实用性和装饰性，这也使得经济适用房在价格上更具优势。
综上所述，经济适用房之所以便宜，主要是因为政府通过土地划拨、税费减免、政府指导定价等多种手段，降低了经济适用房的建设成本和售价，使其成为中低收入家庭能够负担得起的住房。
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