房屋评估手续通常包括以下几个步骤：
获取估价业务：
确定需要评估的房屋，并获取估价服务。
受理估价委托及明确估价基本原则：
与委托方沟通，明确评估的目的和基本原则。
拟定估价作业方案：
根据房屋的具体情况，制定评估的具体方案。
搜集估价所需资料：
准备与评估有关的所有文件和信息，如房屋产权证、建筑图纸、市场行情等。
实地查勘估价对象：
对房屋进行现场勘查，核实资料与实际情况是否相符。
选定估价方法计算：
选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法等，进行计算分析。
确定估价结果：
综合评估结果，得出房屋的价值。
撰写估价报告：
将评估过程和结果整理成报告。
出具估价报告：
将估价报告正式提交给委托方。
估价资料归档：
保存所有评估相关的资料，以备后续查询或核对。
此外，根据不同的用途（如房屋买卖、贷款、征税等），评估的目的和所需资料可能有所不同。例如，银行在贷款时可能会要求评估房产价值以确定贷款金额，而税务部门可能会要求评估房产价值以确定应缴纳的税费。
评估时，可能需要准备的文件包括但不限于：
房屋产权证或相关证明文件
建筑图纸和结构资料
市场行情和类似房产的成交价格
房屋的完损等级和装修情况
土地使用权证
其他与评估有关的政策性文件和资料
评估结果将作为确定房屋价格、贷款金额或税费缴纳的参考依据。
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