收房需要办理的手续包括以下几个步骤：
收到交房通知
开发商按照合同约定的时间，提前通过书面形式（如信件、邮件、短信等）通知业主收房的具体时间、地点以及需要携带的资料等。
准备资料
业主收到通知后，应准备好相关资料，常见的有购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据（如发票或用于换发票的收据，按揭购房的要带上银行贷款合同）等，具体要求以开发商通知为准。
前往指定地点
在约定的收房日期，业主到达开发商指定的交房地点，通常是楼盘的售楼处或物业服务中心。
签到并核实身份
业主在现场进行签到，工作人员会核实业主的身份以及所携带的资料是否齐全。
缴纳相关费用
可能需要缴纳一些费用，如物业费、垃圾清理费、预交水电费等。有的还涉及契税（小户型通常为1%，大户型一般为1.5%）和维修基金等，具体收费标准和项目依据当地政策及购房合同约定。
领取交房文件
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，开发商应加以说明，其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。同时，还可能领取到其他相关验收表格，如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。
验房
业主对新房做综合验收，即收房流程中最重要的验房环节。业主可以提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
领取钥匙和门禁卡
业主确认达到收房条件后，拿着由开发商开具的《办理入住手续通知单》到物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费，并领取钥匙和门禁卡。
签署物业协议
购房者与物业公司签署物业协议，并缴纳物业费并要求发票或盖章确认的收据。
办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
签署入住交接单
购房者与开发商签署入住交接单，完成整个收房过程。
建议：
业主在收房前务必仔细阅读购房合同和收房通知，了解所有需要准备的文件和费用。
建议在收房时邀请专业人士陪同，确保房屋质量符合要求。
确认所有费用缴纳清楚，避免后期纠纷。