退还土地怎么执行

退还土地的执行过程可以根据具体情况采取以下几种方式：

如果双方能够协商一致，可以自行达成关于返还宅基地的协议。例如，一方同意在一定期限内腾退并返还宅基地，另一方给予一定的补偿或其他协商好的条件。

如果协商不成，可由当地的土地管理部门等相关行政机关进行裁决。土地管理部门会依据相关法律法规、宅基地的使用情况以及双方的证据等，做出关于是否应返还宅基地以及如何返还等的裁决。

如果当事人对行政裁决不服或者直接通过司法途径解决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定，审查双方的证据、权利义务关系等，然后做出判决。在判决生效后，由法院强制执行返还宅基地的相关决定，可能会涉及强制迁出、拆除地上建筑物等措施以确保宅基地得以返还。

对于违法占用土地的情况，自然资源部门可以依法责令退还土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。行政相对人需要先清空搬离占用土地上的自有财产，停止使用非法占用土地，然后在规定期限内拆除非法建筑并恢复土地原状。

法院执行土地使用权时，可以采取强制迁出房屋或强制退出土地的方式。由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。如果被执行人逾期不履行，由执行员强制执行。强制执行时，应当通知被执行人或其成年家属到场，并可能涉及强制迁出、拆除地上建筑物等措施。

建议

协商解决是首选方式，因为双方可以自行协商达成互利的解决方案。

行政裁决和 司法途径是解决争议的重要手段，当事人可以根据自身情况选择合适的方式。

行政执行和 法院强制执行是法律手段，适用于违法占用土地等情形，需要遵循法律程序。

在实际操作中，建议当事人先尝试协商解决，如果无法达成一致，再考虑通过行政或司法途径解决。