物业费一般什么时候交

物业费一般从 交房次月开始交纳。具体而言，依据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，而物业服务费用通常是在房屋实际交付给业主后开始计算。

交房时间：

物业费交纳的时间首先应当遵循物业服务合同的约定以及相关的法规。购房合同通常会约定交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。

实际交付：

如果房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。即使业主未入住，也需要从交房次月开始交纳物业费。

特殊情况：

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

法律依据：

《民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

综上所述，物业费的具体交纳时间主要取决于购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。