双预告证是指 预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记的合并登记。这种称呼是为了将两个相关的业务合并在一起进行办理，以提高办事效率并减少重复手续。具体来说，双预告登记包括以下两个部分：
预购商品房预告登记：
这是指购房人在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的预告登记。这种登记可以确保购房人在未来能够顺利取得所购房屋的产权。
预购商品房抵押权预告登记：
这是指购房人在尚未取得房屋产权之前，先向贷款银行申请抵押权预告登记，以确保银行在购房人未能按时偿还贷款时，能够依法对房屋进行处置。
通过双预告登记，购房人和银行可以在尚未建成的商品房上同时办理预告登记和抵押权预告登记，从而有效防范不动产交易风险和金融风险。在将来转本登记时，不再需要重复收取材料，能够大幅度提高办事效率，为实现“交房即发证”改革提供基础支撑。
双预告登记有助于保护购房人和银行的权益，减少房地产交易中的风险。例如，在开发商违约或出现其他风险时，已经办理预告登记的购房者可以确保其权益得到保障，避免出现“一房二卖”、再次抵押等问题。此外，办理过预告登记的不动产在办理转移或抵押登记时，也将不再重复收取材料，从而缩短办结时限，提高办事效率。
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