使用率是指 使用面积与建筑面积之比，通常用百分数表示。它反映了商品房实际可使用面积的大小，是房地产市场上的一个重要参考指标。
具体计算公式为：
$$\text{使用率} = \left（ \frac{\text{使用面积}}{\text{建筑面积}} \right） \times 100\%$$
其中：
使用面积：指套内使用面积，即墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。
建筑面积：指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
使用率的高低可以反映房屋的使用效率和价值。一般来说，使用率越高，说明房屋的使用效率越高，公摊面积越少，相对的单位价格也可能更低。但需要注意的是，使用率并不是越高越好，因为过高的使用率可能意味着设计上存在一定的问题或开发商在计算上有所偏差。
在实际操作中，购房者可以通过比较不同房屋的实用率和使用率来评估其性价比和居住舒适度。实用率是套内面积和建筑面积之比，通常比使用率稍高一些，因为它还包括了部分阳台面积。
此外，国家对于住房使用率也有一定的指导性规定，如高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。这些规定可以作为购房者参考的基准。
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