小区住房产权的年限主要取决于土地性质。根据《中华人民共和国民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，一般民用住宅建筑的权属年限为 70年，商用房屋建筑的权属年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限为50年。
具体来说，如果土地用途为住宅用地，那么其产权年限为70年。当住宅土地使用权到期后，业主可以依据相关法律规定办理产权续期手续。而对于商业用地，产权年限则为40年，到期后同样需要办理续期手续，但续期费用及具体操作流程可能会有所不同。
需要注意的是，虽然法律规定了产权年限，但房屋的实际使用寿命通常会长于这个年限。此外，在产权年限到期后，如何处理土地使用权和房屋所有权的问题，目前我国尚未有明确的政策，可能需要根据未来的法律法规进行调整。
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